내집마련 노하우~ 계획및제테크(주택청약종합저축,적립식펀드)

 

 

내 집 마련 어떻게 해야할까?

 

 

1. 내 집 마련과 재테크는 어떤관련이 있을까?

 

 -> '내 집 마련을 재테크로 볼 수도 없다' 라는 말은 두가지 측면에서 달라질 수 있습니다.

      재테크로서의 내 집마련은 시세 차익을 위한 장기 투자개념이고 그렇지 않은 경우는

      내 집마련을 통한주거 안전과 기회비용의 확보입니다.

      주택가격의 하락은 전셋값 인상, 혹은 훨세 전환이라는 풍선효과를 가져오며 전세의

      경우원금 손실은 없지만 현재의 추세를 보면 계약 갱신때의 인상폭을 반영하여

      대비해야 합니다.

      월세의 경우 채무와 비슷한 상황이 되는데, 원하든 그렇지않든 이사의 경우에도

      2년뒤에는  또 다시 비슷한 상황이되며

      이사비용도 인상되는 추세입니다.

 

 

 

2. 자금마련 계획

 

->  내 집 마련 자체는 재테크의 개념이 아닌 안정적 주거환경측면이지만 전세자금, 월세 전환,  

     이사 비용의 로스를 줄인 잉여자금투자측면에서는 안정적 재테크의 기초라고 할 수

     있습니다.

     다시 말해 주거안정과 재테크 측면은 시세 차익을 위해 집을 마련하는 것이 아닌

     평생 주거개념+전세금, 월세,인상폭,이사비용의 잉여자금 활용을 말하는 것이며

     노후에는 다른 노후 대비책+최후의 보류로서 주택연금 활용 가능성등을 말하는 것입니다.

 

 

3. 주택경기와 매입시기를 위한 내 집 마련 준비

 

->  집 구입은 무리하게 대출을 받아 마련해서는 안됩니다.

     그러므로 계획적인 준비가 필요한데 내 집마련을 위한 투입비용이 무주택의 경우 상실되는

     기회비용을 극복할 수 있기 때문에 개인마다 시기와 목적 자금에 맞는 계획과 실천이

     중요합니다.

 

    결론은 지금 집을 당장 구입하라는 말이 아니라 적정 순간에 내 집을 마련할 수 있도록

    차근차근 준비하는 것이 핵심입니다.

   

 

 

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내 집 마련하기 실천 계획 노하우

 

1. 주택청약 종합저축 가입하기

 

  -> 내 집 마련을 위해 가장 먼저 할 일은 주택청약종합저축을 사회생활의 시작과 동시에

      반드시 가입하는 것입니다. 주택청약 종합저축은 청약 대상주택을 청약할 때 반드시

      가입하는것입니다.

      특히 신혼부부 요건 등에 해당되는 특별 대상자들에게는 2년 이후 청약 1순위에 해당되기

      때문에 활용가치가 높다고 할 수 있습니다.

     

맞벌이 부부의 합산 소득이 총 500만원인경우 고정 지출과 변동지출을 제외하고 100만원 정도의

잉여자금이 남는다면 이중에서 25만원 정도를 주택청약종합저축에 드는것이 좋습니다.

매월 25만원씩 꼬박 넣으면 2년 후에는 에치금이 600만원 이상이 되므로 꽤 큰 평수의

주택청약을 할 수 있습니다.

주택청약종합저축은 무주택 세대주여부, 혼인 및 자녀유무, 소득세납부 등의 요건을 종합 고려하여 청약순위를 정하게됩니다.

또한 2010년 법개정으로 임신 중일 경우 임신증명원을 제출하면 태아도 가구원수 1명으로 인정하게되어 특별공급대상자에겐 건설물량의 20%가 우선배정됩니다.

 

 

주택청약 상품종류

 

 

2. 장기주택마련 저축 또는 적립식 펀드가입

 

->   주택청약종합저축에 가입 후  소득공제상품인 연금저축보험 등을 준비하고 약간의 자금이

      더 남는다면 내 집 마련 목표기간에 장기주택마련저축이나 적립식 펀드를 추천합니다.

      단 적립식 펀드에 투자할 경우 종목을 분산해서 투자하고, 가급적 안정적인 채권 혼합형에

      투자하는 비율을 높여 가져가는 것이 전반적인 재무설계 관점에서 좋습니다.

 

 

 

3. 내 집 마련을 위한 대출은 신중히!

 

->   내 집 마련을 위해 청약저축을 1순위 요건을 만들고 장마나 펀드 등을 통해 내 집마련을

      위한 종자돈을 마련했다고 하더라도 수익률이나 중간에 여러 사정으로 목표기간에

      충분한 목표를 도달하지 못한 경우에는 내 집 마련을 위한 대출을 고려해 볼 수 있으나

      장기적인 관점에서 원금과 이자를 갚아 나가야 하는구조로 인해 내 집은 있지만

      은퇴 및 자녀교육 자금 등 기타 다른 설계는 준비 할 수 없을 수 있으니 신중하게

      판단해야 합니다.